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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】投資者2,044萬掃一籃子貨

(2007-09-28)

葵涌區工廈物業市場承接力日高，加上財團及投資者連番追捧區內物業，帶動區內物業呎價持續向上。 萊斯物業高級物業投資顧問周小姐最近促成罕有一籃子優質大單位，由一投資者以2,044萬購入，位置分別位於荃灣龍德街11號與橫龍街48-56號交界宏龍工業大廈全層共7個單位，單位有海景，面積約13,701呎，部份租約及部份吉售，以842萬元連兩車位成交，平均呎價約570元，其中一單位連租約至2009年，市場淨租約4.5元，回報達9厘。 此外，位於荃灣橫龍街78-84號正好工業大廈兩單位連一車位，樓面面積約9,300呎，呎價近400元，亦以417萬元成交，該廈管理費連差餉稅費約0.7元，屬區內優惠筍盤，市值淨租約2.8元起，加上大廈外牆進行全面翻新，有助該廈未來價格升值潛力，料回報可達8-9厘以上。 另一物業於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心，面積近6,800呎，成交價近785萬元，連租約售；該單位租客現作為美容行業，租期至2009年9月30日，市值淨租約7-8元起，回報可達7-8厘以上。該廈是葵興區指標大廈，樓齡是該區最新，有貨台和貨車立特多，加上大堂闊大，且有兩邊出口，面對青山道及大連排道，交通甚方便，鄰近地鐵，該單位由4月初市值680萬，至今在一個半個月內已錄得四次轉手，升值185萬，可見現時該廈單位已獲不少投資者垂青，回報可觀。 周氏表示由於經濟向好帶動不少企業擴充業務，令葵荃區對大面積物業需求增加，睇有區內擁近萬平方呎的大單位盤源甚為罕有，此外由於現時葵荃區多個商業項目發展中，將繼續帶動區內物業身價上升，這位買家原在觀塘區已擁有物業，也轉移睇葵荃區的工廈發展潛力，故以2,044萬購入物業也物有所值，預料上述工業大廈呎價仍有上調空間。 日期：2007年7月4日