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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】香港紗廠6期全層5,300萬放售

(2007-10-05)

工廈市場交投持續暢旺，近期各區大面積物業均被受追捧，由於盤源緊絀，其租金及售價的升幅可觀；由於西九龍的工廈市場全面看好，料長沙灣區亦將會跟隨大市，呎價及呎租將會持續上揚。 萊斯物業長沙灣客戶經理潘偉強表示，接獲客戶獨家代理委託放售香港紗廠六期全層，該廈位於青山道481號，樓面面積約26,201呎，連一個車位出售，扣除車位，業主開價平均每呎低於2,000元，市場租金約平均每呎約11-12元。 該單位現有上市集團租約，可穩健收租，現時租金偏低，預計新租金調整後回報可達6厘以上。物業於1980年入伙，鄰近地鐵站，交通極為方便，該筍盤越見罕有，這屬市場上僅有全層大面積單位，已陸續吸引投資者問價。 據悉，上手業主於96年以2,480萬購入該單位，10年內升幅達2倍多。 潘氏指出近期較多投資者觀察長沙灣區大面積物業，但盤源緊絀，投資者主要作為收租及長線投資較多。雖然有部分投資者主力轉向葵荃區入市，但仍有不少投資者趁機轉投西九龍工廈市場，由於交通網絡配套完善及鄰近地鐵站等因素，加上長沙灣區盤源供應短缺，大面積物業市場需求越受投資者青萊及吸納，該區將會緊隨大市，租售呎價也會持續上揚；回報率將愈見理想，潛力可觀。