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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】三工廈批重建涉樓面55.8萬呎

(2022-01-31)

 近年政府政策甚為配合工廈物業發展，不少工廈趁勢申請改劃及重建發展，城規會昨天單日在有附帶條件下批准3個工廈項目重建，涉及可建總樓面約55.86萬方呎；規模最大為長沙灣利豐大廈，獲准重建一幢樓高27層商廈；另外，同日亦有4個住宅項目亦獲該會批准發展，涉及320伙。



城規會昨舉行會議審批3個獲規劃署不反對的規劃申請，決定有附帶條件下批准上述申請；在獲批項目中最大規模為長沙灣道868至888號利豐大廈，地盤面積近2萬方呎，申請增加20%地積比率至14.4倍發展，以重建一幢樓高27層（另有4層地下停車場）商業大樓，涉及總樓面約28.77萬方呎。



而南豐持有的葵涌打磚坪街94至100號項目，佔地約1.6萬方呎，亦申請增加兩成地積比率至11.4倍發展，擬議重建為一幢樓高23層（包括1層地庫）的全新工廈，可建總樓面約18.24萬方呎。

德萊建業2020年以3.1億購入的荃灣理想集團廣場，地盤面積約7767方呎，申請放寬地積比率約16%發展，由9.832倍增加至11.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至108.305米，即增加約8%；擬議重建為1幢樓高28層（包括4層地庫）的商業大廈，涉及可建總樓面約8.85萬方呎，其中8.39萬方呎為寫字樓用途，另有4661方呎為零售樓面。

另外，亦有4個住宅項目申請地積比及高限發展，均獲城規會有附帶條件下批准，共提供約320伙；包括現存賣地表內的灣仔皇后大道東一幅住宅地，地政總署向城規會申請放寬地積比率約20%發展至7.8倍，而建築物高度放寬約10%至主水平基準以上110米，以興建一幢樓高31層（包括地庫及平台各2層）的綜合大樓，提供191伙，可建總樓面約10.3萬方呎。

佳明持有粉嶺聯發街1號（前粉嶺戲院）住宅項目，亦獲准建一幢樓高17層（另有2層停車間及1層結構轉換層）的住宅，提供約119伙，可建總樓面約3.6萬方呎。

由資本策略及泛海國際持有的淺水灣道92號屋地，向城規會申請將上蓋面積限制由22.5%放寬至30%發展，以興建一幢樓高4層的分層戶，僅提供3個豪宅單位。而南區大潭道19號項目，早前提出放寬上蓋面積，以重建為一幢樓高8層（包括1層停車間）的分層住宅，提供7伙，可建總樓面約1.3萬方呎。
(資料來源:星島日報)