萊斯物業物業顧問吳君彥先生表示市場錄得位於觀塘開源道47號凱源工業大廈高層成交，面積約1,120呎，成交價約555萬，平均呎價約4,955元。市場租價為18,000元，回報率3.89%。原業主於 2008 年 180萬 購入，持貨14年，帳面獲利375萬，新買家從事投資公司。

單位雅緻裝修，多窗開揚，設有獨立冷氣設備，並內置洗手間。凱源工業大廈樓高14層，設有客梯及2部貨梯，設有停車場，可入20呎櫃，方便物流，價格低於市價，適合各行各業。該廈位置優越，座落於開源道，為觀塘的主要核心地帶，附近配套完善，有銀行、食肆及商場，人流很暢旺。毗鄰大型購物商場APM，加上鄰近地鐵站及主幹觀塘道，又有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

吳君彥指，觀塘工商發展一日千里，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，加上舊式老牌工廈門檻相對相宜，使盤源愈見緊絀，展望買賣市場交投持續增長。

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吳君彥先生55942476   

ALEX NG

物業顧問

觀塘中海日升分行

樓盤編號:  4629