萊斯物業高級物業顧問歐陽富荣先生表示短短一個月市場錄得兩宗蝕讓成交，先在7月錄得位於觀塘巧明街106號高層單位，面積1,005呎，以612萬成交，平均呎價約6,090元，原業主於2018年以673購入，持貨4年，帳面連同印花稅及代理佣金雜費等估計蝕讓100萬元離場。

其後錄得位於觀塘道472-484號官塘工業中心1期單位，面積2,058呎，現時以850萬連租約易手，平均呎價約4,130元，現時租價20,000元，回報約2.8厘。原業主於2021年8月份以864萬購入，持貨一年，帳面蝕讓14萬，再連同購入印花税律師費及代理佣金，估計費用超過50萬。兩宗成交的新買家均為區內業主。

歐陽富荣續稱，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，商業元素加強，交通配套完善及人流集中，市場對區內工廈需求有增無減，加上區內工商物業單位買少見少，展望買賣市場交投日益增加。

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歐陽富荣先生66383866

IVAN AUYEUNG

高級物業顧問

觀塘中海日升分行