新蒲崗近年受惠於毗鄰啟德發展區及「起動東九龍」延伸推動下，逐步轉型成工商綜合區，區內有不少工廈進行活化或翻新，前景被受看好，短線持有可作自用或收租，長遠或具收購重建潛力，吸引投資者及用家支持，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問魏錦興先生表示剛促成位於新蒲崗大有街2-4號旺景工業大樓物業，單位面積約280呎，以198萬元成交，平均呎價為7,071元。市場租價約8,000元，回報率4.8厘。原業主於 2017 年168.8萬購入，持貨5年，帳面獲利30萬。新買家購入單位自用，現作音樂教室。

單位為罕有細單位裝修，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備，合各行業。大廈一梯4伙，私隱度高，設有4部客用升降機，8部特大貨用升降機，更有車場，方便上落貨；大廈位置優越，步行5分鐘到達鑽石山港鐵站，另有數十條小巴巴士線來往港九新界各區，四通八達，附近更有新型購物商場(MIKIKI)及荷里活廣場，人流暢旺。

魏錦興指隨著全面通關以及啟德發展及沙中線開通，本區交投熾熱，投資生機不斷 ，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商)有限公司

魏錦興先生:  9736 6608

KEN NGAI

物業顧問

新蒲崗分行

樓盤編號: 671528