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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】鴻圖道工廈呎租10元起

(2012-05-11)

起動東九的願景在前，令該區商廈呎價屢試新高，和區內工廈漸成鮮明對比。有基金公司就睇準工廈造價「低水」，去年斥2.86億元購入鴻圖道47號全幢後，企圖經由翻新工程令租金翻倍；最新宣布作全幢式放租，意向呎租10元起。

　　鴻圖道47號為14層高，全幢面積共11.15萬平方呎，撇除已獲承租單位，即將有逾7萬呎樓面放租，提供單位面積介乎2,500呎至1萬呎不等，業主意向呎租由10元起，又計劃逐步翻新冷氣系統、大廈大堂和外牆部分，並配合24小時物業管理。由於工程尚未展開，首批遷入的租戶可獲差餉及管理費優惠，呎租變相減至7元左右，但名額需視乎實際情況而定。

　　此廈乃由基金背景的嘉權國際在去年初，斥2.86億元從文化傳信（0343）手上購入，當時全廈呎租水平僅5至6元，而區內租金差幅較明顯，如駱駝漆大廈現時平均呎租約15元，鴻圖道1號約12至18元，另外港貿中心、創紀之城等商廈呎租則保持在20元以上。

　　成交升6成整體

　　據了解，上述基金無意把鴻圖道47號作全幢出售，因怕「賣咗就買唔返」寧可長線投資，亦正物色其他工商物業，其持有的另一項目為黃竹坑One Island South 6樓全層。