【明報專訊】林鄭月娥於發展局長任內最後一年推出「起動九龍東」計劃，她在接受專訪時透露，礙於目前九龍灣和觀塘一帶，大多業權由私人業主擁有，重建成甲級商廈要由他們主導，若長遠要將工業區轉型，必須推動業主主動重建或活化工廈，下屆政府或須提供較活化工廈政策更大誘因。

業權分散 活化誘因要更大

至於市建局，將在日內公布工廈重建先導計劃，林太透露，初步市建局的選址不會在九龍東。以往市建局重建住宅時，會以同區7年樓齡的樓價計算賠償，工廈的收購預料會有不同。

林鄭月娥在任內最後一年向特首曾蔭權建議起動九龍東計劃，將啟德、九龍灣和觀塘轉型成另一核心商業區，料10年後該區寫字樓樓面面積最多可增至540萬平方米，即中環的兩倍。她說，這原不在她的5年大計內﹕「大型的（政策）已在去年前做完，如文物保育，包括區域性的保育中環、市區重建策略、打擊發水樓等，早已開展了兩年多。」

訪巴黎啟發「起動九龍東」

她說，發展九龍東的概念源自她早前出訪巴黎，以及對倫敦和新加坡的了解，發現不少國際城市已在擴展商業區，若本港不急起直追，便無法在國際上佔優。林鄭月娥認為，雖然只得一年，但至少在換屆前可定下工務任務，如活化海濱、啟動建造單軌列車研究，作為未來10年九龍東的發展藍圖。

由於九龍東大部分工廈業權分散，林鄭月娥認為，未來若加入市建局以收地條例參與重建，或許也是好事，但目前想先看看私人的力度有多大，亦不能將政策「推得太急」，影響該區的租戶。

她舉例說，將來業主重建時，若願意將樓宇向後移，以增加公共和藝術空間，甚至願意加入綠色建築，政府可為私人業主提供較活化工廈政策更吸引的「獎勵」，但她笑言，目前並未想到該是什麼形式的「獎勵」。

目前「強拍」在工業大廈並不活躍，林鄭月娥說，曾有建議指出，希望強拍可與活化工廈政策連接，業主收齊業權後，不需重建建築物或補地價，反而可申請政府資助活化建築，但林太指此涉及大幅修改法例，目前認為並不可行。