領匯（823）昨發出通告，建議擴大投資策略之資產類別，有關建議尚待股東大會批 准。不過，領匯發言人表示，有關擴大投資策略或將日後投資資產擴大至包括與零售有關的綜合用途物業、工廈改為零售用途等投資。有分析員認為，領匯突然提出 擴大投資策略建議，估計已有目標，一旦獲得通過或即時啟動收購行程。

料有目標獲批即出手

領匯自2005年上市以來，至去年底才密密完成南豐廣場以及海悅豪園兩項收購，可見其已不再單純依賴資產增值，更希望藉收購令收益更上一層樓。其昨日發布通過建議擴大投資策略之資產類別的建議，令人猜測已為新收購作作部署。
根 據通告，領匯之新投資依然在香港，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，惟在任何情況下概不包括酒店及服務式住宅。領匯昨日表示， 會繼續以零售物業為發展重點，為使投資組合多元化，有利長遠發展，建議把投資策略擴展至非住宅用途物業類別，主要包括零售有關的綜合用途物業、工廈改為零 售用途等投資。

令投資組合更多元化

致富證券資產管理部董事鄧澤堂表示，由於香港可收購的大型商場有限，故次擴大資產投資類別至綜合用途物業以及工廈亦在意料之中。一旦通過可 令其投資組合更加多元化。惟領匯此次突然提出建議，相信其已有購物名單，一旦獲股東通過，料會馬上啟動收購行動。領匯過往將屋邨商場收返之後，通過資產增 值將租金收入大幅提高。相信此次亦是故技重施，將一些原本租金收益較低的物業收購後，套用舊有成功經驗改造。
天俊測量師行執董張楚然認為，領匯是次或參與政府的活化工廈計畫，若將工廈原棟改為商場，可免補地價，亦不排除項目選址觀塘或牛頭角等熱門重建地點；他指出，商場重人流及地點便利，將影響日後商戶租值及項目估值，惟工業區人流普遍較小，故選擇性相當有限。