自香港政府公布「起動九龍東」計劃以來，除了觀塘、九龍灣將成為一個核心商業區，而附近油塘區的發展亦不容忽視。各大發展商財團頻頻積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，區內甲級商廈陸陸續續建成，吸引區內區外投資者用家購置具潛力的商廈及工廈，增加區內工廈商廈交投活躍，帶動經濟發展，回報率亦理想。
萊斯物業物業顧問陳達成先生表示日前為一投資客促成油塘高輝道15號萬年工業大廈地廠及一樓全層，面積合共約35470呎，成交金額約$9930萬元，平均呎價約$2800元，市場租價約$250,000元。原業主於2003年以約$700萬元購入地廠及以$300萬元購入一樓全層，持貨約9年，帳面獲利約$8930萬元， 升值近9倍，回報十分理想。
該單位屬同區罕有供放售之優質盤源，同時連４個車位一併出售，呎價比同區較為低水。物業樓底高18呎，實用率十分高，可入貨櫃車，合作物流行業，且距離油塘港鐵站只有不足數分鐘路程，附近亦設有巴士及小巴站，交通十分便利，周邊配套完善深受投資者垂青。現單位地廠及一樓其中半層均有租客，前者租客用作物流行業，後者則作貨倉用途。
原業主為一名非活躍資深投資者，放售此物業作其他投資發展項目。新買家為玻璃行業投資者，只看了半小時便立即下訂，購入此單位作長線投資用途。新買家表示有見活化工廈的計劃進行得如火如荼，油塘區的發展前景可觀，高輝道一帶的土地亦已規劃為商貿用地，附近將興建大型住宅項目及活化工廈，將會帶動該物業之升值潛力，極具投資價值，同時亦正在物色附近的工廈單位作投資，而原業主更租回一單位作貨倉自用，該投資者更表示能以一個合理又比較低水的呎價購置到自己合適又具升值潛力的物業表示高興。
陳達成稱，事實上，現時工業區的買賣市場非常活躍，其中東九區工廈因投資氣氛非常熾熱，帶動售價大幅上揚，不少投資者及用家亦逐步將目標轉移至鄰近區域，例如油塘等工業區，令到周邊地段升值潛力大增。油塘區發展潛景備受一眾發展商看好，隨着政府有意將油塘區塑造成全新商、住綜合發展區，個別發展商如恒地及會德豐，均計劃在區內發展住宅，新住宅項目意味將引入新消費群，同時亦有助帶動區內經濟發展，加上於早年亦有多個大型發展商在區內插旗，加上本身已是旅遊及食海鮮勝地的鯉魚門，油塘的社區面貌未來將煥然一新，長遠升值潛力看高一線。
陳達成：8208 3026
【萊斯新聞】萬年工廈兩層$9930萬沽出
