起動九龍東效應下，觀塘寫字樓做價明顯飆升，區內投資者開始轉炒區內工廈。其中，有投資者上月購入廣生行中心高層全層後，分拆10多伙摸售，約一個月摸出約八成樓面，個別向海戶呎價逾5,000元創新高，較購入價高逾56%。

年內樓價料再升一成

受惠起動九龍東，過去一年觀塘寫字樓樓價已升約15至20%，新建寫字樓呎價達約8,000元，投資者普遍認為寫字樓樓價再大升空間有限，近期陸續分散投資，轉炒區內樓價落後工廈物業，料年底前工廈樓價有約10%升幅。

近年觀塘多幢臨海工廈呎價屢創新高。有投資者六月初斥約7,460萬元購入海濱道廣生行中心高層全層，面積約23,330方呎，呎價近3,200元，其後將上址分拆約10多伙摸售，迄今火速摸出約八成樓面，套現約9,000萬元，除早已回籠及賺錢外，單位平均呎價近5,000元，個別向海戶呎價更已逾5,000元，創該廈新高。

消息稱，有投資者購入偉業街聯邦工業大廈中層全層不足兩個月，即以約1,210萬元摸出，帳面賺約110萬元，賺幅約10%。另有投資者上月於拍賣場購入成業街怡生工業大廈低層一籃子單位連三個車位，當日隨即悉數摸出，約三小時套現約1.6億元，帳面速賺約1,300萬元，獲利幅度近9%。

鴻貿中心摸貨嗌貴22%

鑑於觀塘工廈炒味轉濃，部分投資者購入後不願平賣。消息稱，一名於觀塘持有10多項總值約1億元物業的投資者，本月初斥約2,300萬元購入鴻圖道鴻貿中心高層全層，呎價約4,500元，現大幅調高單位意向價逾22%以摸貨形式放盤，涉資約2,816萬元，呎價約5,500元，現已獲3組客洽購。

另第一集團的鴻圖道天星中心工廈樓花，因分層戶已近悉數售出，該廈部分買家伺機放售摸貨，吸納該廈向隅買家，其中早前斥約3,410多萬元購入該廈中層全層戶的投資者，約一個月間兩度加價放售，最新開價約3,869萬元，累積加幅逾13%。