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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】領匯最多可用百億購工廈

(2012-08-03)

【明報專訊】前日於股東大會上提出未來可以收購工廈改作商場的領匯(0823)，集團行政總裁王國龍昨日出席電台節目後表示，集團近年的收購主要以貸款融 資完成，領匯絕對有能力透過借貸進行超過100億元額度的物業收購，選擇合適工廈的位置，會先考慮可以吸引較多消費者聚集的地區。

借貸比率低 有能力完成收購

王國龍指出，集團現時的借貨比率僅為16％，根據信託守則，借貸比率上限是45％，因此領匯現時絕對有能力透過借貸完成超過100億元的物業收購，不過集 團不會因此而過分借貸，最多將該比率提升至一個合理水平。「這個合理水平距離45%仍會有很大空間」王國龍對本報記者道，並強調收購時會考慮回報及成本， 以及該物業附近的消費者特徵等因素。

王國龍：首要考慮能否吸引消費者

雖然他表示，就收購工廈改裝成商場的計劃仍未有具體的時間表，因為每個收購都要買賣雙方同意所有條件才能落實，故難以評估所需時間，但他說，選擇收購目標，會以工廈所在地區能否吸引較多消費者為考慮條件，惟沒有表示什麼地區的工廈符合此條件。

被問及近年社會不少聲音批評領匯加租幅度太高，王國龍表示不認同，認為沒有一個業主可以以過高的價錢出租物業，因為租金及所有條款都須經業主及租戶同意。未來加租幅度方面，則會留意市場環境而定，他覺得現時市道尚算健康。