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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】開聯工中$1356萬成交

(2012-08-16)

工廈投資前景理想，刺激成交活躍，尤其位處面貌急速變天的東九龍地區。自施政報告公布「起動九龍東」方案，大力提倡將九龍東打造成新核心商業區，但新近數年落成之工商物業，其外型或設施及配套，均已直逼香港區之商業大廈，東九龍前景騰升已成竹在胸。促使近月爆發了東九龍工商物業，成交價量均急速澎漲。



萊斯物業業務經理陳嘉寶小姐表示剛撮成位於觀塘開源道55號開聯工業中心A座4樓低層單位，面積約4,108呎，涉及金額約$1356萬元成交，平均呎價約3300元，市場平均租價約10-12元／呎，回報厘數達3.7厘。原業主於2001 年以約$130萬元購入，持貨11年，帳面獲利約$1200萬元，回報非常可觀。新買家購入該單位作長線投資。



該廈大廈樓高14層，有靚冷氣大堂，可入40呎櫃，有貨台及特大車，單位企理，完善搬貨配套。大廈位處於觀塘主要大道，地段極旺，同時擁有大車場，加上鄰近觀塘地鐵站，交通便利且人流暢旺。而貼近觀塘港鐵站的開源道，近年亦已搖身一變成為區內著名的銀行街，各大知名銀行包括豐、中銀、大新及東亞銀行亦先後進駐，屬區內的優質盤源。加上交通十分便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，對用家尤為吸引。可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好，回報極高。



陳嘉寶續稱指觀塘區受多項發展計劃帶動，營商前景備受看好，區內物業成為不少租客的進駐目標，加上區內寫字樓空置率正逐年減少，租金升勢亦見淩厲，區內物業升值潛力不容忽視。而其中世界級的啟德郵輪碼頭專案預期於2013年竣工，毗鄰的多個工廈物業有意作重建發展或翻新工程，預料將吸引更多投資者入市，相信同區的商廈物業價格將會持續上升。