測量師學會前會長陳旭明表示，若工廈改裝為住宅，環境考慮將是最大限制。工廠區一般會有空氣污染問題，而住宅住戶多會開窗，若只是一幢工廈改裝為住宅， 前後左右仍是工廈，改成住宅的大廈便會有空氣和噪音問題。而且，新工廈樓層面積較大，窗戶較少，若改建成住宅，採光及通風方面都難以符合建築物條例。

　　據了解，建築物條例對工廠大廈與住宅大廈，有不同的建築規格要求，舉例工廈的升降機是運貨用途體積較大，住宅的則是較細部的客用升降機，貨改成客工程已極難，走火通道標準也有不同。

　 　而且工廈地皮的地積比率通常高達十五倍，市區住宅地積比率只有七點五倍，就算連同商業部分一點五倍地積比率計算，用盡地積比率也只有九倍，工廈若重建為 住宅大廈，未能增加樓面，重建利潤受影響。工廈重建或改建住宅，業主需向政府補地價，現行政策是按新用途下的地皮市值，減去地契註明用途的地價，向政府繳 付差額，但工廈地皮地價極低，住宅地皮地價很高，涉及補地價金額龐大，打擊工廈業主改建住宅意欲。