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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】投資工業大廈的前景

(2012-09-05)

工業大廈的本質是一種生財工具，而不是投資工具，所以基本上，它是沒有投資前景的。前已言之，由於搞工業的商人，傾向於自置廠房，所以工廈的出租前景遠遠比不上商業和住宅樓宇。一個房地產資產的價值，在於其租值，如果難以出租，它又怎會有投資價值呢？

工廠大廈之所以能夠租出，主要是基於違法的用途。要知道，在芸芸眾多土地用途當中，工業的價值是最低的之一，把它變成住宅，或者是商業，便可以提升其價值。

例如說，很多人買下或租下工廈單位，作為嬉戲用途。有人因為家中藏書太多，把部份書本另闢貨倉存放，當年歌星鍾鎮濤搞了一個音樂工作室，其實大事裝修，用作自住，貪其租金便宜也。我認為，如有嬉戲的需要，買下一個工業單位，一來可以保值，因為它的價錢已太低，再跌也跌不下多少，二來可以擺放雜物，三來可供親友或自己未來可能之用，擺放雜物、招呼朋友玩耍、臨時辦公室、偶然的宿舍，用途實在太多了，而且價廉物美，實在是一個聰明的選擇。

香港近期最高明的例子，就是把工業大廈單位分割成多個小型住宅單位，也即是俗稱的「劏房」。「劏房」的英文是「subdivided flat」或「partitioned flat」。老友陶傑認為，應該譯為「butchered rooms 」，或「ripped rooms」，才能夠把這個血淋淋的「劏」字譯得傳神。一位網民提出，經營劏房的人，應稱為「ripper」。換言之，投資工廠大廈的前景，在於違法的用途，而單單論工業大廈本身，作為一種投資工具，是沒有前景。

當然了，工業大廈的供應過剩時，政府往往願意改變土地用途，以地盡其用。以香港為例子，工業式微已久，不少工廈申請改建為興建住宅、酒店、商廈等等，補了地價，再加上建築費用之後，也足夠發了大財。不過，申請改變土地用途的，首先要懂得同政府打交道，其中牽涉到專業知識，非散戶所能做到。

── 周顯《炒樓密碼》