目前，香港最需解決的是房屋問題。而就這個問題，香港政府近日推出多項房屋措施，主題都是圍繞著增加供應，到目前為止，評價最好的似乎是工廈改建出租住宅的政策。市場上普遍都相信若有關能妥善處理，可在短期內增加房屋供應以紓緩市場壓力，從而令樓價及租金水平回穩。

其實，這政策主要有兩大的好處。首先，與一般住宅相比，不少工廈的位置都較近鐵路網絡，交通十分方便，只是周圍的配套設施稍顯不足而已。但對於年輕的上班族或者學生，甚至一些流動人口及新移民來說，有一定的吸引力，足夠滿足市場上一般對租住市區小型單位的需求。

另外，容許條件合適的工廈改建為「過渡性質小型住房」，可大大縮短單位供應由平整至落成所需的時間，令市場上能在短時間內增加比較大量的出租住房供應，紓解弱勢社群的居住難題。

全港目前有1400幢工業大廈，當中約700幢位於商貿地段，可作改建為「過渡性住房」用途。由於這些工業大廈一般面積大，若以每幢大廈可提供逾100個小型單位來計算，潛在供應量已達7萬個。對比撥出部分新地皮作「中產租住房」的建議來得更實際和快捷有效。

正如之前一篇“工廈改住宅須由政府主導”文章所提及，要將空置的工廠及工業用地變成更有需求的住宅用途，須要有完善的政策相配合，才能產生理想的效 果。所以一些細節，還是有待政府進一步細化，包括面積比率、建築物安全條例等限制、其容許放寬可達甚麼程度，才能真正惠及基層市民。

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理