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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】葵涌紅A中心申改酒店

(2012-10-08)

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）酒店房間供不應求，人稱「波叔」的資深投資者鄧成波睇準時機，近年大舉進軍酒店業，去年就曾經將旗下3幢工廈改裝酒店，新近再向城規會申請，將現時樓高30層的葵涌紅A中心，由現時工廈用途改裝為酒店，提供房間多達596間，房間面積由172至396方呎，涉及的樓面約306,383方呎。

恒隆年初5.28億售波叔

紅A中心位於葵涌青山道443至451號，波叔今年初以5.28億元向恒隆地產購入，大廈佔地約20,461方呎。申請文件指出，大廈經改裝後提供的樓面，不超出現有工業大廈的建築圖則中准許的樓面面積，大廈的高度經改裝後亦不會增加。

值得留意的是，波叔有意改裝的工廈，正正位處於「其他指定用途」註明「商貿」地帶，符合之前政務司長林鄭月娥建議，在活化工廈基礎上，擴大工廈整幢改裝後可轉為過渡性住房用途出租的新措施。不過，波叔卻未有等待措施出台，並且率先申請改裝酒店，明顯無意將工廈改作過渡性住房用途，猶如給政府一記當頭棒喝，反映不少工廈業主對新措施並不受落。

工廈改住房遭「潑冷水」

業內人士指，政府的工廈改作臨時住宅的年期初步建議在10年，但必須考慮工廈變住宅的租值較低，10年內是否足夠彌補改裝的費用，而且工廈改住宅，面對不同的建築物條例，通風、採光等等都是需要面對的建築問題。反觀酒店租值較高，回報穩定及理想，而且沒有改裝的年期限制，所受的掣肘亦較少，能有效控制成本。