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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】波叔大拋銀彈進軍酒店業

(2012-10-08)

由工廈改裝而成的過渡性住宅，除了只租不賣外，年期亦暫定為10年，當一幢工廈改為「過渡性住房」年期屆滿後，業主可申請續期或重建。在多種制肘下，不少工廈業主寧後將物業改裝成租值較高的酒店，以獲賺更高回報。其中葵涌區提交的酒店發展申請更屬全港之冠，去年城規會收到約25宗酒店發展申請，涉及房間數目逾6,000間，按年增加約1.4倍。
其中資深投資者「舖王」鄧成波，近年亦大舉進軍酒店業，最近就向城規會申請將現時葵涌紅A中心，由現時工廈用途改裝為酒店，提供596間酒店房，涉及的樓面約306,383方呎。事實上，「波叔」剛向城規會申請改裝的工廈，正正位處於「其他指定用途」註明「商貿」地帶，合資格整幢改裝成過渡性住房用途出租，惟波叔未有等有關措施出台就向城規會申請改建酒店，反映工廈業主對新措施並不受落。
據了解，早前「波叔」在葵涌區持有的兩幢工廈已獲准發展成酒店，合共提供約360個房間，當中菱電工業中心擬提供約200個房間。至於佔地9,000方呎的萬通大廈，擬提供一幢樓高24層的酒店， 設有約160間客房。


葵涌工廈申建酒店冠全港
另外，由聯美企業有限公司持有、位於荃灣新居屋選址旁邊的王子工業大廈，早前亦申請改建成酒店，提供454間房。上址位於沙嘴道368至370號，物業佔地1.9萬方呎，地積比為13.65倍，申建酒店樓高24層，總樓面約25.94萬方呎。