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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀塘工廈全幢意向價3.1億

(2012-10-17)

政府銳意活化工廈，令物業升值潛力大增，其中挾「起動九龍東」的工廠大廈更為吃香，有業主趁市旺沽貨套現。其中觀塘大業街4號工廈物業現全幢放售，物業將以「現狀」及售後租回一年形式出售，業主意向價為3.1億元。
據了解，現正放售的大業街4號全幢，毗鄰可供發展之政府土地及會德豐旗下位於海濱道的興建中甲級寫字樓地盤，屬一幢7層高之精品工業大廈，地盤面積約6,000方呎，總建築面積約37,220方呎。代理指，受惠於工廈活化，現供出售物業將可改作酒店或其他用途，而物業亦適合用作數據中心或集團總部。

禮頓道舖8年升值逾4倍
隨郵輪碼頭及啟德發展區多項基建相繼落成，九龍東的寫字樓供應及需求有增無減，以最近出售的鴻圖道35號為例，頂層複式單位成交呎價達7,950元。
另資料顯示，九龍東甲級寫字樓租金於今年首3季上升約10%，業界預計，未來一年租金將進一步上升約10%至15%。
最近市場投資氣氛濃厚，核心區旺舖更成投資者入對對象。消息指，新晉舖位投資者余旻駿繼上月購入灣仔菲林明道地舖後，近日亦再次入市，剛斥資約7,680萬元承接銅鑼灣禮頓道地舖。
據了解，該舖位於銅鑼灣禮頓道95至97號B及C號，建築面積約佔1,000方呎，成交價約7,680萬元，平均呎價約7.68萬元，上手業主於2004年以約1,390萬元購入舖位，當時每呎造價約1.39萬元，現轉手大幅獲利約6,290萬元，物業8年間升值逾4倍。