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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】業主求住宅價收購 開價每呎1萬

(2012-10-29)

【明報專訊】已有40年樓齡的祥興工業大廈屬一梯一伙式，但大廈不少單位早已被發展商「落釘」持有，包括九倉及恒基。大廈12層當中有5層全層空置，其餘大部分用作迷你倉及貨倉，而天台一層更全層僭建作寫字樓，被屋宇署釘契多年無人理會。有工廈業主表明，市建局賠償太低，難以在市場上找到同類單位，促市建局增加賠償。

5層空置 天台僭建遭釘契

根據土地註冊處資料顯示，該工廈的7樓及2樓全層，均由Titano Limited公司持有，當中Titano於2010年以3000萬元收購2樓，若以該工廈每層約8000呎樓面計算，每呎買入價達3750元，與市場預期市建局出價5000元收購，相差1000多元；至於7樓則於2006年被收購，金額約430萬元。公司註冊處資料顯示，Titano董事為會德豐兼九倉副主席吳天海、九倉中國地產發展有限公司董事包靜國及執行董事徐耀祥。

大廈3樓則由Maxfair Development Limited 持有，於1991年以1200萬元購入，公司董事包括馮潔儀，及恒基主席李兆基的妹夫關乃雄。

九倉兩年前買入呎價約3750

本身是該工廈5樓單位業主的業主立案法團主席陳先生表示，由於多個單位由發展商持有，以往法團希望進行維修工程時，往往因發展商不合作，難以完成維修。他說，昨突然得悉市建局介入收購，認為市建局以工廈單位作賠償基礎不合理，「大廈地皮規劃作住宅用途，市建局應該以收購住宅單位方式開價。」他直言，賠償價需達1萬元才算合理，否則難以在市場上尋找同類型工廈，若當局不答允，不排除聯合其他業主反對收購計劃。

至於被指於12樓天台加建辦公室的業主蔡宏志稱擁有天台業權，但他承認早於2至3年前收到屋宇署清拆令，但沒有理會，估計已被釘契。他認為，市建局應最少以商廈價錢收購，質疑市建局以工廈價錢收購，是要賺更大利潤。