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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】港府再推兩招遏樓市 投資者料轉戰商鋪

(2012-10-31)

據香港《大公報》報道，香港政府突然落重藥遏抑樓市升勢，除了額外印花稅(SSD)徵收重稅外，所有非本地人及公司客也受牽連，地產界預料，新措施會令投資者打退堂鼓，住宅交投料應聲下挫30%，今季樓價實時下跌10%，反觀工商鋪不受措施所限，估計會吸引資金流入炒作。

有地產界人士指出，政府今次出招向非香港買家額外徵收15%“買家印花稅”，連香港公司名義買家也受牽連，不排除是堵塞炒家避SSD稅的漏洞，因為以往曾經有人以轉讓公司方式賣樓，成功避開了SSD稅。他又相信，政府今次使出兩項辣招，必令資金轉投工商鋪市場，預計工商物業會更受投資者追捧。

香港測量師學會潘永祥博士表示，政府推出的措施方向正確，因為SSD年期延長一年後，投資者被鎖最多三年，已具一定阻嚇力，再加上針對非香港人士抽取樓價15%“買家印花稅”，若連同印花稅、律師費和佣金等，投資入市成本佔樓價已逾20%，連同SSD稅項，入市成本最少逾30%，這必令資金流向股票及非住宅物業，在心理影響下，他估計今季樓價下跌10%。

住宅成交量或下挫30%

成交量方面，高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，新措施或令用家放盤意欲更低，買家入市更趨猶豫，預計今年住宅成交量下挫30%。

發展商普遍認為新措施落藥太重。地產建設商會執委會主席梁志堅稱，政府最新兩項措施落藥太重，他認為現時住宅炒家只佔很少數，新措施力度比預期大，令用家也受影響，他預計樓市需求會下跌，樓價難免下跌。

長實地產投資董事郭子威表示，新措施短期或有效減少非香港人士購本地住宅的數據，這會影響一手及二手成交量，令樓價于現水準橫行，不過，基於集團旗下大部分新盤的非本地客比例少於10%，所以新招不會對公司未來推盤帶來任何影響。