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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】 叫價百萬元起 租金回報4.2厘 荃灣工廈車位 兩個月炒貴近四成

(2012-11-05)

政府推「辣招」壓抑樓市，誘發資金流入不受措施規管的工商物業，當中入場門檻較低的工廈車位最受投資者追捧。其中荃灣西海盛路一幢新入伙的工貿項目，於兩個月前售罄所有一手車位，隨近日工商市道轉旺，車位身價亦水漲船高，據代理透露，現時項目車位二手叫價由100萬元起，相比兩個月前一手造價貴近四成，部分索價達120萬元，直迫同區住宅屋苑萬景車位。

【本報記者梁智浩報道】政府積極推行活化工廈政策，加上QE3效應推波助瀾，近月工廈物業成交價量齊升，帶挈工廈車位同步造好，其中上季工廈車位買賣登記錄得292宗，總值2.48億元，按季急升1.28及1.27倍，雙雙創17年以來紀錄新高。期內錄得最高工廈車位登記為荃灣西一幢新工貿項目，涉及145宗及1.11億元，佔上季整體工廈車位登記的44.8及49.7%。


上季工廈車位買賣升逾倍
該工貿大廈設有200多個車位，其中一手貨大約於兩個月前全數售罄，當時每個車位售價約70餘萬元，由於近月工商市道火熱，刺激車位造價向上。據代理表示，現時業主二手叫價普通由100萬元起，相比兩個月前升價近四成，個別車位叫價更高達120萬元，與同區大型屋苑萬景車位相若。代理又指，現時車位平均月租介乎3,300元至3,500元不等，以車位售價100萬元計算，租金回報介乎3.96厘至4.2厘，回報不俗。
事實上，由於車位並不受政府新推出的買家印花稅(BSD)以及3年額外印花稅(SSD)等措施規管，吸引不少住宅投資者轉投購買，刺激成交造好，而近期不少銀行亦積極加入搶奪車位按揭市場，紛紛提供優惠吸納車位投資者。


按揭年期拉長至30年
與一般非住宅物業同樣，以往車位物業最高按揭成數一般為五成，但近日多家銀行低調向買家提供高達七成按揭，而且按揭年期由過去的10年大幅拉長至30年，而息率則介乎2.5厘至2.75厘。
最近有發展商就因應新措施「變陣」拆售車位套現，早前長實就推售荃灣朗逸約50個車位，平均每個約廿多萬元，隨即吸引大批投資者到場搶購，該批車位於短短數小時接近沽清，有投資客一口氣斥資200萬元連掃8個車位，按現時屋苑車位月租約1,000至1,200元計算，租金回報約5.5厘。