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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】金德工廈$800萬成交

(2012-11-07)

美聯儲推出第三輪量化鬆寬政策以及宣佈低息環境延至2015年，龐大資金充斥資本市場，具防守以及保值力的投資工具逐成資金理想出路，利好投資市場氣氛。而過去一年活化工廈政策為工商物業價格帶來之效益得到較明確的展現，除了吸引不少用家及初級投資者選擇首次入市工廈市場外，年內亦吸引不少資深投資者、發展商進駐，大大提升了工廈物業的可塑性及市場效益。

萊斯物業高級客戶經理蔡旻熹小姐表示位於葵涌葵德街16-26號金德工業大廈2座地下，單位面積約1,504呎，成交金額約$800萬元，平均呎價約5,319元，市場租價為$26000元，回報厘數達4厘，市場罕有放售。原業主於2010年以約$542.8萬購入，持貨約2年，帳面獲利$257.2萬，回報十分可觀。
該廈屬葵涌區工廈，地廠單位當眼，樓底高15呎，實用率高，企理裝修，車可停門口，合各行各業，投資價值高。加上該廈位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，物業鄰近葵芳港鐵站，附近亦設有小巴及巴士站，交通四通八達，十分方便，同時葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，積極吸納，深受用家歡迎，實是投資者最佳選擇。
蔡旻熹稱，以投資角度出發，持續低息環境、租務市場興旺，由於工廈物業入場費低，加上有政策推動發展，其防守性往往較其他物業看高一線，這亦正解釋了目前細價工廈較受市場關注之故，不但對投資新興商業區抱樂觀態度，傳統市場如葵涌及荃灣區仍屬低水，預期本季熱錢將會傾向流入工商物業，順勢推高工商物業的交投表現。

蔡旻熹小姐 9201 7068