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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】炒樓熱錢轉戰工廈
(2012-11-15)
新辣招窒礙住宅買家入市步伐,不少住宅投資者轉吸工商物業。綜合代理行數字,新措施生效後約兩周,荃灣及葵涌細價工廈買賣成交量較出招前同期增約兩成,做 價亦上升約4%,其中近月陸續入伙的荃灣ONE MIDTOWN,一個高層工貿單位獲港島東住宅投資者追價5萬元承接,涉資約313萬元。
有代理表示,由於東九龍觀塘及九龍灣的工商樓價一年間平均已升約30%,呎價約4,500多元,涉資動輒近千萬元,故不少散戶都轉投新界及西九龍細價工商市場,初步估計,過去兩周荃灣及葵涌區樓價在600萬元以下的工廈物業成交量,較措施推出前的兩周增加約兩成。
ONE MIDTOWN錄追價
消息稱,ONE MIDTOWN高層一手工貿單位,面積約770方呎,獲三組買家出價洽購,單位原開價308萬元,但見準買家購買意欲大,遂伺機加價,終獲港島東住宅投資者追價5萬元承接,涉資約313萬元,呎價約4,065元,屬理想呎價水平。
消息續稱,億京發展的同區海盛路3號工廈樓花項目,計劃本月底前加價,加幅約3至5%,有投資者決定提早入市,斥約557萬元購入該廈中層戶,以面積約1,610方呎計,呎價約3,460元。
二手工商物業方面,有西九龍住宅收租客睇中荃灣匯力工業中心中層戶,上周斥約280萬元連租約購入上址,呎價逾2,660元,收租回報約4.5厘。
金龍工中回報4.5厘
傳統工廈區葵涌亦是散戶尋寶樂園。代理指出,鄰近葵芳港鐵站的葵涌金龍工業中心,投資者本周初一日內即拍板連租約購入2座低層戶,涉資約245萬元,以面積約1,350方呎計,呎價不足1,815元,租金回報達約4.5厘。
另同區華基工業大廈1期一個高層罕有放盤,面積約1,720方呎,投資者以近乎零議價空間承接,涉資約290萬元,呎價近1,690元。
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