公司資訊    

麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

 觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物...詳細內容
   

酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

 葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上...詳細內容
   
工商舖投資全攻略 facebook


萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】舊工廈活化住宅 參考酒店發牌制

(2012-11-16)

【香港商報訊】記者關據鈞報道：香港建築師學會會長林光祺表示，學會歡迎政府就新界東北新發展區進行規劃，又強調與周邊城市配合是從專業角度出發，絕不是什麼「被規劃」。該會本地事務部副主席岑延威認為，將舊工廈活化作住宅，就算要滿足多個前住宅建築的要求，仍不會大量浪費樓面面積；并建議當局考慮要求活化的工廈要由單一業主持有，并參考酒店的營運訂立發牌制度。

港深在規劃上有協調必要

林光祺表示，學會歡迎政府就新界東北新發展區進行規劃，因為這可以促進社會和經濟發展，并且滿足就業和住屋需求，但政府要有具前瞻性的計劃，而且要該區受影響的居民得到參與規劃的機會。這名專業界別人士又指出，新東北的特色是鄰近邊境，學會支持港深兩地有更緊密的聯繫，在規劃上有協調的必要。「在專業角度出發，規劃要考慮到其他的地方，這并不是『被規劃』。」林更認為，新發展區要加強配合目前已有的羅湖及落馬洲口岸。

另外，他建議政府要關注社區設施，例如學校和醫院的選址要能夠解決跨境學童及醫療的需要；亦應藉此機會興建能集中位置的大型中央貨櫃場，以解決現時非法用地的問題。

倡私樓分配若干比率公屋

林光祺認為，新東北的另一個特色是農地，建議政府在可行情况下，要維持農民在原址耕種，并提供有機和溫室種植的機會。他亦有一個創意的建議，就公、私房屋方面，政府可以考慮毋須負責興建所有公營或資助房屋，而是在私人發展上分配出若干比率公屋，其中一個好處是不同階級的市民能夠共融，減少標籤：「這是方向性的建議，沒有硬性的方法，可以是分配一些單位或是一些樓宇來，但大家不會見到一個區域是公營，一個區域是私樓。」

就密度和發展方式，他建議政府可重新考慮更適合的地積比，而且在高度限制上不必以「台階式」的思維規劃，即不應以高山成中心，近山位置樓宇較高，然后高度向外減低。「可以考慮在鐵路站或運輸交匯處容許更高或放寬地積比，更多居民可以不用乘搭接駁交通公具，這樣亦更環保。」他又說，傳統大型綜合發展欠缺人性化，應拆細地皮，令更多中小企有機會營商，亦令街道更豐富及多樣化。

單一業權工廈最適宜活化

至於將工廈活化成住宅，該學會本地事務部副主席岑延威認為，其實概念并非創新，外國所謂的LOFT，亦是將工廈轉為住宅。他指出，活化工廈有多個優點，包括間格靈活、樓底特高、負重特高等，等別是負重高，可以增加更多綠化設施，如天台農地等。以目前城規的大綱圖反映，包括柴灣、黃竹坑、荃灣、觀塘等地均可活化工廈。

低層應提供社區設施面積

他強調，就算是活化，在采光、通風等基本住宅要求亦要包含在內。他又解釋：「在屋宇署的新措施下，例如浴室衛生間容許機械通風以及對開放式廚房的消防要求，均令建築師對活化工廈有更大的靈活度和發揮空間，而不貼近建築物四周的位置，亦可以利用開光井的方法來使其更便於『開則』。」

岑延威認為，活化的工廈可保留原有的地積比，而且亦應在低層提供社區設施面積，以配合居民所需。

在往后的營運管理上，他建議，當局應要求活化的工廈要由單一業主持有，并參考酒店的營運訂立發牌制度；單位面積可參考公屋的標準，讓居民擁有基本的生活空間。