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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】建築學會倡工廈改住宅出租

(2012-11-16)



(綜合報道)(星島日報報道)政府早前打算為工廈「拆牆鬆綁」，建議容許業主改建工廈作「過渡性住房」，香港建築師學會昨日回應政府構思，並建議三十年樓齡以上的單一業權工廈，可毋須補地價，由業主改裝作出租住宅用途，而上述提議會於月內提交予相關部門參考。

為紓緩住屋需求，政府打算推出改建工廈作「過渡性住房」措施，香港建築師學會本地事務副主席岑延威表示，他們支持上述政策，原因為可為市場提供一批既低市值租金的小型單位，解決日漸增加的住屋需求，而學會已成立工作小組研究政府新工廈政策。他建議，三十年樓齡以上的單一業權工廈，毋須補地價，可由業主改裝作出租住宅用途。

岑延威續稱，工廈擁多項優勢改裝成住宅，包括樓面荷載力高，樓底高，並可作靈活間隔運用，不過改建工廈應具備最基本的住屋設施，也需要顧及通風及採光率。他指出，住宅單位人均居住面積應與居屋睇齊，單人住宅單位最少達一百九十方呎，而政府要提供社區設施配套，予「過渡性住房」居民，當中包括學校及食肆。

岑氏建議，政府可以設立發牌制度，以管理該類工廈轉出租住宅大廈，牌照可以十年為起步點，十年後再考慮是否續牌。他又認為，黃竹坑、新蒲崗、荃灣、柴灣及觀塘的舊工廈都有改造空間。

他透露，「過渡性住房」現時最大難題是通過城市規劃及《建築物條例》，而後者把樓宇分成「居住用途」和「非居住用途」，兩者的地積比率和覆蓋率要求各有不同，因按以上法例，非住宅建築物改成住宅用途（酒店除外），需要拆掉相當部分樓面。

至於新界東北區議題，建築師學會歡迎政府發展新界東北，但認為發展過程不應只顧及解決房屋需求，應該綜合平衡發展，該會會長林光祺表示，可成立一站式審批部門加快發展計畫，發展過程必須有當地居民參與，令新落成後的設施，切合居民的需要。新發展房屋方面，應引入公、私型合作模式，而公屋比例只佔四成三，林光祺亦建議在新發展區創造更多就業機會予當區居民，令部分居民毋須跨區工作。