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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】財團3.5億購嘉利工廈85%業權

(2012-12-13)

(綜合報道)(星島日報報道)財團積極收購吸納舊樓作土儲，位於荔枝角嘉利工廠大廈，昨天錄得十九宗買賣登記，料涉約八成半業權，該批交易金額共三億五千七百萬元，而相關收購由田生負責進行。另上環富林大廈亦獲財團斥資六千三百七十萬元，合計購入逾六成業權。

土地註冊處資料顯示，永康街五十五至五十七號嘉利工廠大廈，單日連錄十九宗買賣登記，涉及該廈地下至八樓共三十四個單位，單位作價由五百六十萬至一千一百一十萬元不等，至於位於地下部分單位價格由一千九百四十萬至約二千五百萬元，涉及成交總金額約三億五千七百四十六萬八千元。

至於上述工廈單位買家同為SMART WEALTH ASIA PACIFIC LIMITED（駿寶亞太有限公司）。該廈共有四十個業權份數，今次成交單位涉及約八成半業權。

消息人士指，上址工廈由田生負責收購，實際已收購業權已超逾土地註冊處可見登記，儘管毗鄰該廈的美安工業大廈，以及朱友蘭工業大廈，已由恒基併樓作重建，惟嘉利工廠大廈買家並非恒基。

嘉利工廠大廈樓高九層，全幢共設有四十二伙，樓齡約四十九年，佔地面積約一萬四千五百六十方呎，地積比率約十二倍，規劃為OU（其他指定用途），但目前為工業契，故需經補地價才能發展。

另外，上環分別兩幢九層高組成之舊樓富林大廈，從今年九月起陸續獲併購，收購價介乎五百五十萬至六百五十萬元，至今已經購入合共十一伙，佔該共十八伙物業中的百分之六十一業權，單位登記買家乃星永發展有限公司，其公司董事為梁錦雲（Leung Kam Wan）。

富林大廈及同街道相連一列舊樓，接近香港大學及第三街遊樂場，大廈於七○年落成，至今樓齡逾四十年，按照當局強拍條例，發展商需要購入大廈逾九成業權，方可達到申請強拍程序的最低門檻。