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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】觀塘潛力可觀 美嘉全層4,000萬成交

(2007-10-05)

觀塘區工廈交投熾熱，投資者入市步伐未有減慢，市場利好消息不絕，令該區的工廈前景備受看好，呎價亦見持續攀升。日前由萊斯物業代理有限公司促成觀塘偉業街146號美嘉工廈一宗買賣成交，全層成交價涉資近2,000萬，樓面面積約30,000呎，平均呎價為680元，連兩個車位。市場淨租呎價近5元，回報率高達8.5厘以上。 萊斯物業客戶經理黃漢威表示該廈每層面積大，樓底高達11呎，鄰近地鐵交通便利，附近多個新落成項目如創紀之城，極具發展潛質。受該區轉型及重建計劃影響，料不少投資者看好該區工廈物業，以全幢翻新或改變物業用途作投資發展。 據消息指原業主於88年以815萬購入，持貨19年一直自用作製衣發展，由於近期重整業務，加上市場價吸引，終打動業主出售。 萊斯物業物業顧問黃慶強剛促成觀塘偉業街146號美嘉工業大廈10樓全層，樓面面積約30,000呎，平均呎價為680元，連部份租約售，成交價約2,000萬元。該廈每層共五個單位，樓底高達11呎，現租約至2008年中，租約穩健。 加上該廈管理完善，逐吸引不少租客垂青，該廈處於觀塘核心位--成業街位處地鐵站出口旁，交通便利。 黃慶強表示觀塘而連租約的單位更可持有作長線投資，故不少投資者轉投垂青連租約單位，以上物業如以市場新訂租約淨值呎價約5元，回報率也可高達8厘以上。新買家看好觀塘前景，因毗鄰的工廈物業有意作重建發展及多個新落成項目，故對物業的發展及升值具信心；黃氏指受該區轉型及重建計劃影響，料不少投資者注視該區工廈物業，以全幢翻新或改變物業用途作投資發展，該買家亦透過萊斯物業購入美嘉工廈中層另一單位，成交近2,000萬，可見該廈極具投資潛力。 日期：2007年9月12日