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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】觀塘潛力可觀 美嘉全層4,000萬成交
(2007-10-05)
觀塘區工廈交投熾熱,投資者入市步伐未有減慢,市場利好消息不絕,令該區的工廈前景備受看好,呎價亦見持續攀升。日前由萊斯物業代理有限公司促成觀塘偉業街146號美嘉工廈一宗買賣成交,全層成交價涉資近2,000萬,樓面面積約30,000呎,平均呎價為680元,連兩個車位。市場淨租呎價近5元,回報率高達8.5厘以上。 萊斯物業客戶經理黃漢威表示該廈每層面積大,樓底高達11呎,鄰近地鐵交通便利,附近多個新落成項目如創紀之城,極具發展潛質。受該區轉型及重建計劃影響,料不少投資者看好該區工廈物業,以全幢翻新或改變物業用途作投資發展。 據消息指原業主於88年以815萬購入,持貨19年一直自用作製衣發展,由於近期重整業務,加上市場價吸引,終打動業主出售。 萊斯物業物業顧問黃慶強剛促成觀塘偉業街146號美嘉工業大廈10樓全層,樓面面積約30,000呎,平均呎價為680元,連部份租約售,成交價約2,000萬元。該廈每層共五個單位,樓底高達11呎,現租約至2008年中,租約穩健。 加上該廈管理完善,逐吸引不少租客垂青,該廈處於觀塘核心位--成業街位處地鐵站出口旁,交通便利。 黃慶強表示觀塘而連租約的單位更可持有作長線投資,故不少投資者轉投垂青連租約單位,以上物業如以市場新訂租約淨值呎價約5元,回報率也可高達8厘以上。新買家看好觀塘前景,因毗鄰的工廈物業有意作重建發展及多個新落成項目,故對物業的發展及升值具信心;黃氏指受該區轉型及重建計劃影響,料不少投資者注視該區工廈物業,以全幢翻新或改變物業用途作投資發展,該買家亦透過萊斯物業購入美嘉工廈中層另一單位,成交近2,000萬,可見該廈極具投資潛力。 日期:2007年9月12日
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