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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈炒瘋 水署搬遷觸礁
(2012-12-27)
水務署由旺角黃金地段搬遷往新界西的計劃再生波折。上屆政府拖拉十年後,去年終於在預算案中拍板搬遷旺角洗衣街水務署辦事處,當局原擬斥資一億七千多萬元,今年內完成購買一幢新界西工廠大廈,改裝為水務署辦事處,以騰出價值逾卅億元的水務署旺角辦事處的貴重地皮,興建商業大廈等設施,但由於上屆政府同時推出活化工廈政策,加上政府近期出招打擊炒樓後,炒家轉炒工廈,令工廈價值暴漲,政府的如意算盤呎價一千「連新界農地都未必買到」,購買工廈計劃面臨觸礁,旺角辦事處的搬遷安排或要一再拖延。
水務署發言人表示,該署已聘請顧問物色位於新界西的工廈,物色及購買工廈的工作仍在積極進行中,但未知何時可完成。據了解,水務署原本有數幢目標的工廈,但顧問與業主磋商後,業主認為政府出手太低,部分開價更較政府出價多出超過一倍,談判「完全傾唔埋欄」,政府將重新評估買入新界西工廈改裝的成本效益,並研究覓地興建全新的辦事處,於短期內向立法會交代。
改裝費六億唔划算
政府去年中向立法會申請撥款七億多元,打算在新界西購入一幢樓齡十五至卅年、樓面面積不少於十五萬六千多平方呎的工廈改裝作辦事處,騰出旺角水務署辦事處地皮,興建商業大廈,並設休憩空間和中港過境巴士站等設施,但購買工廈預算只有一億七千多萬元,改裝費用反而近六億元,遠超購買工廈開支,當時已有人質疑興建一幢新大樓更合乎成本效益,但上屆政府堅持要支持活化工廈,並宣布今年內會完成購樓,二○一五年底完成改裝。
有代理指出,隨着政府活化工廈,近年工廈售價急升,其中整幢出售者因可進行活化而更為「值錢」,例如粉嶺川田集團工貿廣場,整幢工廈面積僅四萬七千多平方呎,近日即以一億七千多萬元易手,平均呎價三千六百多元,元朗工業邨一幢工廈今年五月亦以約二億元售出,他認為政府以不足一千元呎價購工廈,「連新界農地都未必買到!」他又指將工廈改作辦公室要修改地契,加上要加裝灑水系統等新式消防設備,費用高昂,未必合乎成本效益。
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