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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】活化工廈未見利 助長炒風先見害

(2013-01-08)

港府為騰出水務署旺角辦事處的珍貴地皮，計劃斥資一億七千萬元購入新界西一幢工廈，改為水務署辦事處，沒想到隨着港府推出活化工廈政策，加上出辣招打擊炒樓，導致炒家轉炒工廈，掀起炒風，呎價暴升，部分工廈業主開價高於港府出價逾倍，購買工廈計劃面臨觸礁。遷移水務署旺角辦事處計劃好事多磨，港府可謂搬起石頭砸自己的腳。

曾蔭權政府○九年推出活化工廈政策，沒有做好事前規劃，消息一出，投資者大舉在各區收購工廈，呎價急升，連帶租金亦水漲船高，租用工廈的本地創意文化工作者首當其衝，不但面對租金上升壓力，不少租戶更被迫遷。活化工廈原意是主要為創意文化產業提供廉宜空間，最終卻事與願違，適得其反。

港府數字顯示，實施活化工廈政策以來，共收到八十八宗申請，用途多為酒店、辦公室、食肆、零售及服務業，極其量只是增加商業樓面面積，談不上如何扶助六大產業發展。另一方面，工廈整體售價與租金均持續攀升，○九年至今，售價指數累積升幅逾倍，足證活化工廈已淪為新興地產項目，背離靈活運用土地資源的政策目標。