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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】活化工廈准小改動或加建

(2013-01-28)

【本報訊】活化工廈政策落實近三年後，新一份施政報告提出進一步活化建議，包括容許業主在建築物的現有構架外，有條件地作小規模改動或加建，彌補因改動建築物的結構而失去的總樓面面積，以吸引更多工廈參與計劃。文物保育方面，當局於今年年底前將就檢討保育私人歷史建築的政策進行諮詢，研究應否透過城市規劃以加強保育歷史建築等。

施政報告中透露，活化工廈政策自二○一○年四月一日實施以來，截至去年十二月底，地政總署共接獲八十八宗有關申請，已有十三宗重建和四十九宗整幢改裝申請獲得批准，可提供約六十八萬平方米樓面面積作非工業用途。

為便利活化，政府正研究進一步放寬改裝整幢工廈的工程限制，包括容許在現有建築物構架之上或以外而不超出地界的範圍內有條件地加建，以恢復因改裝而減少的總樓面面積；對於在天台設置獲豁免計入總樓面面積的公用設施，豁免地契上的建築物高度規限；以及因設置覆蓋層或幕牆而超出地界的契約修訂，豁免有關土地補價及行政費用。

重建方面，當局亦考慮將按年分期攤付土地補價的選擇，擴展至在非工業地帶工業地段修訂土地契約或換地作酒店用途的申請。