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 【市場消息】葵涌工廈樓花 速吸資14億
(2013-02-19)
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政府推出抑壓樓市招數後，工商舖市場大旺，不少發展商及投資者趁勢推出多個工商項目拆售並大賣，有對沖基金公司突轉型做發展商，並以樓花形式推出葵涌青山公路的工廈拆售，入場費逾2,700萬元，仍全數獲投資者預留，雙辣招實施後，葵涌工廈估計迅速吸納市場資金達14億元。
由基金持有的青山公路313至317號The Galaxy（嘉理中心）工廈樓花，雖然於近期才開始動工，最快兩年後才入伙，但有見過去數月工商物業拆售潮勢如破竹，故急不及待推出市場。
The Galaxy呎價3,800起
The Galaxy樓高26層，總樓面約15.22萬方呎，地下至2樓為停車場，3樓為地廠，5至10樓面積12,930方呎，11樓以上標準單位每層約7,106方呎。據悉，業主以意向呎價3,800至5,000元發售，即每層售價由2,700萬元起，估計全幢售出，可套現近8億元。
惟由於業主已將The Galaxy全層分間成8個單位，面積由571方呎起，方便新買家摩售，縱使業主缺乏發展物業經驗，但仍不乏炒家垂青，料全數樓面幾已預留。
億京發展的同區青山公路403至413號工廈樓花早前售罄，呎價由3,300元至4,600元，故是次The Galaxy定價較市價高。不過青山公路403至413號自政府去年10月出招打壓樓市後，銷情才急速加快，短短個半月內售出超過100個單位，售價由500萬元起，已吸金逾6億元。
The Galaxy由基金公司嘉理資產管理於2010年購入地盤，作價僅5,650萬元，如全幢售出扣除成本可大賺逾6億元。嘉理資產管理的基金經理為陳文輝，於2011年突收購俊文寶石（8351），一度出任主席，但在去年11月連同另外三名嘉理高層辭去俊文董事職務。
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