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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】市建局不與發展商爭工廈

(2013-02-21)

大公報記者曾敏捷報道：市區重建局董事會開會檢討「需求主導」重建計劃，日後申請啟動重建須先知會持逾20%業權的業主，但每個地段要有80%業權同意才能啟動整個重建項目的規定不變。會議亦討論推動工廈重建，認為市建局可擔當推動角色，但不主張競爭私人發展商有意發展的工廈項目。

須知會持逾20%業權業主

市建局董事局昨日開會討論微調「需求主導」重建計劃、推動工廈重建等議題。有董事局成員透露，會上主要探討「需求主導」重建計劃的需求及入場門檻，對於有意見要求放寬重建業權比例，市建局負責有關議題的小組研究後認為，每個地段需80%業主同意才能啟動重建的規定可以微調，若整個項目只有1個地段的業權不足80%但超過70%，同樣可以啟動重建，但有董事則認為，目前只有1個案例是因其中一個地段的業權不足而幾乎失敗，案例太少，數據不夠完善。討論後，董事會成員普遍認為現行的重建門檻應維持不變，但當局會微調第三階段的重建計劃，要求申請人必須先取得所有擁有超過20%業權的業主簽署，表示知悉事件，才能夠申請啟動重建計劃。

市建局需求主導重建先導計劃中的大角咀杉樹街及橡樹街項目差點因其中一個地段的收購率不足80%而告吹，市建局主席張震遠曾表示，問題反映現時每個地段需80%業主同意才能啟動重建的規定，缺乏彈性，認為可以改為整個項目平均80%業主同意即可啟動重建。

至於推動工廈重建，市建局主席張震遠在會上表示，市建局宣布重建工廈後，有私人發展商亦開始收購部分工廈的業權，變相推動有關工廈開始重建，認為市建局未必需要與私人發展商競爭，可擔當推動角色。

身兼立法會議員的市建局董事局成員黃國健會後表示，現時需要集齊80%業權才能啟動重建的規定是參考強拍條例，降低收購業權比例的理據不足，支持維持原本做法的決定，而知會持逾20%業權的業主才能申請重建的新規定，有助減少紛爭，令重建更容易上馬。

另外，4名環保觸覺成員在開會前向市建局請願，要求保障私有產權，反對降低收購門檻，認為應維持每個地段必須取得超過80%業主同意才進行收購。環保觸覺批評，市建局重建後的單位售價以豪宅定價為指標，一般市民難以負擔，並無照顧公眾利益，要求市建局檢討訂價政策。