泓富中期走勢偏強，創歷史新高至2.7元，短期支持建立於2.10元，周息率高達5.7厘。集團旗下項目的增 值計劃，以活化工廈方式進行，收益淨額上升因旗下物業組合出租率改善，泓富上半年等同盈利的可分派收入錄得9,084.4萬元，按年增長12%，每基金單 位派息6.6仙，升10.9%，預計下半年加幅達雙位數。

　　物業出租率99%

　　泓富旗下物業出租率99%，租戶續租率升9.6個百分點至80%；租金調升率升20.8個百分點至33.1%。外圍經濟轉差，不少公司遷離中環核心寫字樓，以節省開支，泓富上半年因此受惠，旗下位於東九龍的物業出租率及租金大有增長。

　　市場關注基金旗下工廈轉為寫字樓的情況，旗下位於觀塘的泓富廣場申請改轉用途進度理想，其餘工廈現時因樓齡不 足15年而未合乎申請資格，但基金有意在未來將更多工廈轉為寫字樓。物業翻新方面，泓富位於荔枝角的潮流工貿中心，將於7月完成翻新工程，納入本年度的翻 新開支為1,500萬元，估計回報率約15%。潮流工貿中心樓齡達15年，將會入紙申請轉為寫字樓。截至2012年10月底止，泓富是「JF大中華小型企 業基金」最大持股，佔組合4.8%。（文：三四郎）