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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】泓富廣場活化 加租最多4成

(2013-02-25)

香港文匯報訊　(記者 周穎、黃詩韻) 觀塘區工廈食正九龍東及啟德郵輪發展概念，區內工廈物業有價有市，身價十倍。區內資深投資者羅珠雄持有的怡生工業大廈一個單位持貨不足一個月，摸出獲利355萬元，物業升值12%；而長實旗下泓富廣場近月成功由工廈轉用途，活化為商廈，將大幅加租2成至4成。

羅珠雄摸出怡生工廈

對未來市況，羅珠雄認為，需要「睇定D」，今年將會集中留意觀塘區一帶物業尋寶，但擔憂下半年會加息。羅氏表示，旗下觀塘怡生工業大廈10樓A室，單位面積約7,100方呎，日前以呎價4,600元沽出，涉及金額約3,266萬元。物業以呎價4,100元購入，購入價約2911萬元，持價不足一個月，帳面獲利約355萬元，物業升值逾12%。

另外，市場消息指出，長實旗下觀塘成業街6號泓富廣場於幾個月前由工廈用途活化，轉為商廈。目前大廈約有10萬方呎樓面需要續租，涉及總樓面的1/4面積，未來租金加幅達2成至4成。現時該廈呎租介乎17元至20元。

第一集團董事霍偉良指出，第一集團有意將九龍灣第一集團中心全幢工廈連約拆售，樓上單位意向呎價約5,500元起，每層樓面面積約2萬方呎，其頂層的第一集團總部樓層也會出售，總部將遷去四樓。