財政司長曾俊華推出2招加碼印花稅後，金管局總裁陳德霖緊接推出遏抑樓按招數，包括：

1. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現時假設2個百分點的上升幅度，增加至3個百分點，措施適用於所有物業按揭貸款，包括住宅及工商物業貸款。

2. 所有工商物業的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數，一律按目前適用的上限下調10%。其中收入源自香港的申請人，按揭成數由目前50%下調至40%，收入源自海外的申請人，按揭成數由目前40%下調至30%。

3. 車位按揭的最高按揭成數，一律定為40%，貸款年期上限亦統一為15年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求，亦同時適用於車位按揭貸款。

措施即時生效，但是在2月22日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。

此外，為了進一步提升香港銀行的風險管理，金管局決定為香港採用《內評法》(Internal Ratings-based Approach)的銀行，所有在明天或以後批出的住宅按揭貸款，設立一個15%的《風險加權比率》(Risk Weight)下限。

這為金管局推出的第6輪收緊按揭措施。

陳德霖表示，於政府推出措施及金管局推出第5輪收緊措施後，樓市去年 末淡靜了一段時間，但今年首兩個月再度亢奮，有關做法屬逆周期審慎監管措施，是因應周期演變作適當回應，與長實(00001)拆售酒店房間無關。他表示， 有關指引為提升銀行按揭貸款風險管理，以及加強借款人應對能力。

另外，陳德霖表示，香港正處於一個極度不正常的宏觀金融環境。全球先進國家正進行量化寬鬆貨幣政策，規模之大、時間之長，是史無前例。現時利率被人 為地壓至極低的水平，同時大量資金流入包括香港的新興市場，這個不尋常的宏觀環境，是香港今次的樓市上升周期持續很長的時間的主要成因之一。

他強調，現時樓市過熱對香港金融穩定造成的風險不小於97年，續指尤其是97年按揭利率一般是10%或以上，但在樓市泡沫爆破後，美國利率下跌，香 港的按揭利率亦持續下降，在04年跌低至2%左右。目前情況剛好相反，按揭利息只是2%左右，即使低息環境如美聯儲局預測一樣維持至2015年，往後美國 利率一定會上升至較正常水平。他憂慮屆時香港的供樓人士能否承受利息上升和樓價下調的雙重衝擊，又強調不要低估利息上升時會為供款能力、資產價格及香港整 體經濟帶來的風險和衝擊。

陳德霖在月初出席立法會會議時已表示，家庭負債佔本地生產總值的比率，在去年底已升至59%，直迫2002年的歷史高位60%；樓市過熱乃本港金融穩定最大風險，當時他已表示，在有需要時會推出第六輪收緊按揭措施。