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【市場消息】鄭威濤押注工商舖
(2013-02-27)
日本飲食達人鄭威濤(Ricky)白手興家,在本港飲食界打出名堂,憑和之味飲食集團締造的「香港夢」創業之路,早已為人津津樂道,但和之味董事總經理鄭威濤的投資眼光及戰績,近年亦為本港工商舖業界所熟悉,即使現時黃金地段商舖升至「千金難買寸土」,但他對本港商舖市場仍滿有信心。
鄭威濤相信,「(香港)資產價格不會永遠高下去,總有回調時間,惟香港(資產價格)一年(後)又會升。」因本港背靠中國,地理位置佔優,本港經濟以至消費潛力始終看高一線。他形容香港「好奇妙」,投資平均回報跑贏全球不少國家,現時低息環境下,國際基金資金不斷流入,連舖位市場亦明顯升高,有新手急於入市,連五線地區、租金回報率只有1厘多也敢買,屬前所未見的現象。
潛力舖位 抗跌力強
市場「癲價」湧現,但一線地區如旺角、尖沙咀及銅鑼灣的地舖仍是可遇不可求。鄭威濤認為,有潛力的舖位,就算遇上加息,亦勝在抗跌力高。以自己作實例,他便試過在三日內決定簽訂臨時買賣合約,因市場有其他競爭對手積極洽談。現時在買舖前,他將實際考慮租客的生意,從而評估租金回報的吸引度。他透露,正物色旺角區商舖,因據他觀察所得,內地第二輪自由行旅客以年輕人較多,且不再集中高消費類別。
○八年金融海嘯來襲,但鄭威濤卻在當時開始其投資本港工商舖的生涯,至今更參與約十次買賣商舖投資,但大多以合資方式購入。他指出,「物業投資多本地partner(夥伴),可以有多些人透過合作幫手。」
持兩年半帳賺44%
若論鄭威濤個人投資動向最受外界注目一役,莫過於○九年底,他與米蘭站(01150)主席姚君達以2.45億元,購入灣仔駿逸峰商場地下至二樓舖,持貨兩年半以3.55億元沽出,帳面獲利1.1億元,升值44.89%。但他謙稱,入市及沽貨時機主要視乎市場情況。至於揀舖心得,首先是自己要了解行情包括租金升跌,最好有物業投資經驗人士從旁協助,最後就是考自己眼光。
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