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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】十三幅工貿地活化酒店

(2013-03-05)

(綜合報道)(星島日報報道)政府除積極供應住宅地外，亦努力拓展酒店房間供應，以滿足近年日增旅遊業市場需求。發展局局長陳茂波昨日透露，發展商已透過活化工廈的途徑，將十三幅工貿地會轉作酒店用途，市場估計可望提供近四千個酒店房間供應。業界又認為，增加酒店能滿足遊客要求，但會變相令商業供應更為緊張。

近年本港旅遊人數續升，對酒店房間的需求日益擴大，政府除了在住宅供應上絞盡腦汁外，亦要在酒店房間上動腦筋。陳茂波昨日在發布會上指，在酒店用地方面，政府過去循多個途徑增加酒店房間供應，在一一年至一二年度售出三幅酒店用地，共提供一千五百五十個酒店房間，另有一幅必須包括酒店房間的混合發展用地亦已出售，可提供三百七十個房間。

而在一二至一三年度，則有一幅酒店用地正在招標，可提供四百八十個酒店房間，而最新的一三至一四年度第一季會將其中一幅酒店用地招標，可提供三百個房間。

資料顯示，上述正在招標酒店地，為前北角邨西面部分酒店地，地皮面積五萬七千七百九十四方呎，可建樓面三十八萬七千二百二十方呎，地皮高限八十米，並設有地盤覆蓋率不多於六成及樓宇間距不少於十五米的限制，是次地皮亦規定須設二十米寬的海濱長廊。

而他亦透露，由發展商自行將原本為工貿地皮，透過活化工廈的形式，轉作酒店形式發展，惟他沒提及該十三幢地轉作酒店所能提供的酒店房間數目，以及該酒店的分布位置等詳細資訊。而市場則相信，即使以每間酒店只提供三百個房間計算，仍能為香港增加近四千個酒店房間供應。

美聯工商部董事陳偉志就指，政府增加酒店房間供應，對於訪港旅客來說是好事，因有更多酒店房間可供選擇。而發展商透過活化建造酒店，在營運上與一般工商項目不同，酒店傾向作長綫收租，有較長遠特定回報，一般很難評定其市值，要視乎酒店的規模、位置及評級等資訊。

他又指，若發展商將原本用作商業項目，例如寫字樓地皮，用作發展成酒店，變相令商業供應更為緊張，在商業項目的造價上或會產生影響。