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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈樓價去年升19%

(2013-03-08)

有代理表示，由於去年10月份公佈買家印花稅公佈，因此去年第4季投資者對工廈市場，特別是分層工廈特別感興趣。

第4季成交價逾3000萬港元的工廈交易達65宗，按季增加2倍，其中7宗成交價逾1億元。短期和長期需求強勁，第4季分層工廈價格再漲7%， 致使去年價格上漲34%，去年終比2008年高峰期價格上漲83%。

在倉貨市場，在租賃市場可租空間極其緊絀的情況下，由於有更多真正用家的需求，使空置率進一步降至0.7%，而樓價在該季上漲6%，全年則上漲了19%。去年末分層工廈和倉貨的市場收益率分別進一步壓縮至3.9%和4.4%，兩者均創歷史低位。

該行預期，今年工廈市場基本因素依然向好，但利率走勢的任何突然逆向變化都可能冷卻分層業權交易市場， 其中小投資者更易受資金成本變化的影響。