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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】新招壓短炒 長遠利工廈發展

(2013-03-13)

【本報記者凱嵐報道】政府上月首次推出針對非住宅物業新措施，相信將有效為熾熱的工商物業市場降溫，短期或對工商物業投資者心理造成較大影響，惟長遠則有利工廈市場發展。
在未受政府出招規管前，住宅物業成為摸貨者天堂，部份物業甚至出現摸上摸情況，吸引原在住宅市場活動的小本投資者，流向非住宅市場，熱炒車位後再炒劏舖，之後是價工廈及蚊型舖，政府突然對非住宅市場出招，連資深炒家也走避不及，小本投資者不少已血本無歸，預期本月份工商市道難復當年之勇。
在政府出招前，受工廈活化、重建及改變用途等利好政策影響，工廈使用量一直上升，今年2月份全港工廈市場整體平均呎價按月上升約2%，並首次升穿4,300元，新興工商業區規劃及發展配套並重，物業投資潛力與日俱增，政府近日亦支持把工廈改建為住宅以增加住房供應，令傳統工廈區發展概念十足。


提高工廈可塑性使用量
業內人士預期，《施政報告》有助提高工廈可塑性及使用量，直接提高工廈投資價值，相信在超低息環境持續下，本港投資環境仍較為有利。
工廈市場上月份表現受施政利好工廈消息刺激持續走強，2月份工廈市場平均呎價達4,378元，按月上升約2%，黃竹坑區指標工廈上月份錄平均呎價約5,587元，按月上升17.6%，反映落後多時的港島區獲市場關注，觀塘區按月上升約9%，平均呎價達6,178元。葵涌及荃灣區工廈分別錄得平均呎價約3,455元及3,664元，按月分別上升約3%及1.2%。