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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】投資非住宅物業成本大增

(2013-03-15)

上月政府再推新措施，除影響住宅物業外，亦針對性遏抑熾熱的工商舖市場，例如將買賣印花稅率提高一倍，非住宅物業於簽訂買賣協議後，同樣須即時繳交印花稅，便大幅度增加購買工商舖物業之成本，並將遏抑工商舖摸貨轉手的炒風。
修訂後之新稅率高達樓價8.5%，以一個2,200萬元單位的從價印花稅，高達187萬元，若為內地買家購買住宅物業作投資，需再繳付買家印花稅15%，稅率共達23.5%，總金額增至517萬元，如此高昂成本，變相引導部分買家轉往其他投資市場。
政府是次亦降低工商舖的可承造按揭成數，一律按目前適用的上限下調一成，即最高按揭成數，由五成降為四成，獨立車位的按揭成數亦同步降至最高四成，這樣看來好像還不夠力度？
留意若借款人以資產水平申請按揭，又或主要收入非來自本地，如是內地買家，工商舖物業及獨立車位的按揭成數會再降至三成，如屬第二套房按揭，更進一步降至兩成，基本首期資金便需達八成，由於工商舖物業金額往往較大，是次措施已大幅度提高入市成本，相信具一定藥力調控非住宅市場之投資需求。