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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】帝盛工廈改酒店　補價四億

(2013-04-08)

【本報訊】政府近年推出多項活化工廈措施，然對改裝酒店的申請執行較嚴謹，令成功個案很少。其中一直希望葵涌酒店項目能得到活化優惠的遠東發展（035）旗下帝盛酒店（2266）早前終放棄爭取優惠，跟政府達成超過4億元的工廈改酒店補地價協議，爭取酒店能於今年第三季啟用。
遠展於2008年購入葵涌青山公路659號工廈後，考慮到改建酒店會受建築物及消防條例所限，需拆除部份樓面，便建議在現存工廈上加建作彌補。
雖然項目整體可建樓面不超出地契所定的最大發展樓面，但就算政府09年開始推出活化工廈措施，以免繳容忍費或補價方式，鼓勵工廈業主，將物業改裝為商業或酒店用途，據悉政府因其改動太大，一直不接受是一項「合格」改裝，視為一項改契申請，須補地價。
棄爭優惠　擬第三季啟用

由於該酒店改建及加建工程將竣工，更欲在短期內向政府申請入伙紙，以便於第三季啟用，加上政府批出的補價金額，又屬帝盛可接受水平，遂決定完成補價。據悉，補價金額約4.2億元，每呎樓面補價約1,800元。
該工廈前稱陶比工業大廈，原由方氏家族持有，04年售予羅氏家族後，再由遠展於08年以2.5億元購入。物業佔地約2.5萬方呎，原高約13層，經改建及加建後，將變身為19層高酒店，可建樓面23萬方呎，提供逾600間房。自政府推出活化工廈政策至今，逾30宗成功豁免交容忍費或補價的改裝個案中，酒店僅佔三宗，包括由鄧成波持有葵涌圳邊街工廈及觀塘偉業街工廈，但據悉鄧氏只欲放售物業，無意花錢改裝。