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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】雙辣招重挫 工商廈大刁縮

(2013-05-07)

【本報記者謝子豪報道】近年不少中資、國企及國際金融機構，在本港開設駐港總部或港區辦公室；加上旅遊及零售業蓬勃，以致大額、全幢成交不斷。不過，由於政府在今年2月，已就非住宅物業推出雙倍印花稅政策(DSD)，而全幢成交涉資高，需繳付的稅款亦較高。4月份的全幢工商廈成交個案只有3宗，按月下調62.5%；不過成交額則大升1.67倍。


上月全幢成交僅3宗
數據資料顯示，2012年全幢工商物業成交個案達113宗，涉及金額547.64億元。但4月份的全幢工商廈成交個案按月下調62.5%。惟成交總金額達55.8億元，增長1.67倍；當中矚目成交為由會德豐發展的觀塘全幢商廈樓花One Bay East西座，以45億元售予宏利人壽保險，令總成交額大升。該物業將於2015年年底落成。
由於本地商廈長期求過於供，部分潛力優厚的商用物業，仍為投資者所看好。有代理指出，商廈供應長期匱乏，特別是傳統核心商業區，如中環、尖沙嘴一帶等。

在政府帶頭「起動東九」後，觀塘及九龍灣落成大量甲級商廈，成為新晉核心商業區，預計未來將吸引更多跨國企業及本地公司進駐；至於中資企業，則仍較鍾情傳統核心商業區。由於配套完善、樓齡較新，加上價錢與傳統核心商業區仍有距離，故發展及升值潛力優厚，新辣招對東九商廈的影響將較輕微。
他又表示，新辣招剛屆雙滿月，預計商廈在經歷一輪短期的巿場調整後，中長期將重回平穩上升趨勢。而當中，具概念、投資氣氛最熾熱的東九龍，商廈的下調幅度會較輕微，投資前景亦較佳。