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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】積極投資工廈 改建酒店寫字樓

(2013-05-20)

【明報專訊】李秀恒近年積極涉足工廈市場，在黃竹坑、油塘、葵涌等地擁有4幢工廈，分別擬改建為寫字樓及酒店等。李表示，投資工廈除了是分散集團業務外，同時認為自己可以從用家角度發展酒店同寫字樓。「在內地辦廠，管理到2000、3000人的食宿工作，在港搞酒店只服侍400、500人是無難度。」
有內地辦廠經驗 明白用家需要

李秀恒在葵涌區有兩個酒店項目，包括在葵榮路30號樓高9層的金山工業中心，擬重建為一幢37層連一層地庫的酒店，總樓面逾26萬方呎，另外一幢葵昌路100至110號運通製衣大廈，則擬提供598個酒店房間。另外，在黃竹坑、油塘的工廈更是早於2003年SARS時期購入。
投資工廈 首重改造活化空間

李秀恒強調，自己不是地產發展商，反而因為本身亦有租用寫字樓辦公、在內地辦廠管理大量工人食宿工作的經驗，清楚明白真正用家的實際需要，有信心能改裝並營運寫字樓、酒店。

他指出，投資工廈最重要是看清物業改造、活化的空間有多大，日後每月穩定租金回報則是重要的現金流。
物業條例跟不上 促政府釋放工廈潛能

他指出，在80年代，工業、商業樓價錢分別不大，「中環都是約1500元一呎，銅鑼灣則約1000元一呎」，但及後經濟發展工業漸式微，令價格差距增大。

即使政府推出活化工廈，但目前與工廈相關物業條例卻跟不上步伐，如仍要求工廈80％空間要作車間用途，作貨倉、辦公室用途的比例反而不高，他促請政府應把握機會釋放工廈潛能，以迎合社會需求。