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 【市場消息】永顯工業大廈 意向呎價2712售
(2013-06-03)
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東九龍發展迅速，九龍灣及觀塘區的工廈呎價拾級而上，但比鄰的新蒲崗區卻仍有呎價3,000餘元低水選擇。如是次放售的永顯工業大廈近3,000平方呎樓面，意向呎價僅2,700餘元。
萊斯物業高級客戶經理黃慧文表示，放售為新蒲崗永顯工業大廈中層單位，面積約2,950平方呎，業主意向價800萬元，平均每平方呎價約2,712元。若以目前市值月租約2.6萬元計，租金回報約3.9厘。
擁靚裝修 租金回報3.9厘
黃慧文續指，單位擁有靚裝修，屬單邊，景觀開揚光猛，內籠間隔四正，適合作倉庫或寫字樓，而物業內不乏藝術創作行業落戶。該廈近期交投不算頻繁，較近期成交可追溯至去年底，為低層E室，約2,770平方呎，於去年12月以768萬元成交，呎價為2,773元。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業於去年全年買賣交投量少於5宗。
相對同區工廈，永顯工業大廈位置不俗，但呎價仍屬低水。如附近的利景工業大廈及旺景工業大廈，近期成交呎價逾2,950元，部分如六合工業中心等，呎價更逾3,000元水平。若對比九龍灣及觀塘區的工廈呎價普遍徘徊5,000元水平，新蒲崗更顯低水。
永顯工業大廈位於新蒲崗五芳街31至33號，樓高約11層，外牆用色採藍及黃色為主，相當搶眼。物業旁邊即為巴士及小巴總站，設有多條專綫前往尖沙咀、甚至港島區，亦有小巴往返西貢。
沙中綫2018年通車 前景俏
距離物業不遠，即為住宅采頤花園，內設有食肆及超級市場等，另步行約5分鐘，即到達港鐵鑽石山站及荷里活廣場，購物一應俱全。而附近接駁啟德公屋的一條新建行人天橋亦近落成。
由於物業對面的港鐵鑽石山站，將成為港鐵沙中綫其中一個轉綫車站，與觀塘綫交滙，擴建工程亦已展開，最快2018年通車，屆時由鑽石山前往大圍僅6分鐘；前往金鐘則約17分鐘，料會令上述地段帶來更多人流，區內工廈前景獲看高。
事實上，受沙中綫及郵輪碼頭等基建發展，區內多幢物業已獲收購，並擬改建作酒店及商業寫字樓等，故區內面貌將逐步轉型。
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