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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】億利地廠獲投資者追價,迫近3,900萬

(2007-11-20)

由於經濟向好，工業核心區亦有商業項目發展，帶動不少企業擴充業務，地廠物業便成為投資著心頭愛，回報可觀。 萊斯物業高級物業投資顧問周遠香表示接獲業主獨家委託代理放售位於長沙灣長沙灣道883號億利工業廈地廠，面積約6,675呎，由於多番獲投資者及用客問價，近日更有投資者持續追價，迫價近3,900萬，平均呎價直迫近約5,800元，目前仍未打動業主放售。該物業門面特闊約60呎，且位於長沙灣主脈街道上，據悉政府計劃約在2010年加建地鐵出口，將帶動更多人流，可作大型陳列室、飲食、銀行、批發等行業，加上內有間格，亦適合時裝批發行業。 周遠香指由於政府已重新規劃長沙灣為綜合發展區，故區內發展前景備受看好，遂吸引不少投資者入市該區工廈物業，帶動個別工廈買賣交投活躍，令不少用家入市意欲增強，工廈物業市場承接力日高，該區不少租客向地政處申請改變部份面積作零售或商業用途並承擔所引起的一切容忍費，造就區內之地廠漸見緊絀；市場租金淨值約30元，回報7厘；如新買家具經營商場或批發經驗，租金回報可高達約每呎50至100元，以香港工業中心為例，經營批發、商場租金每呎可達100至200元不等。 現時不少投資者看好長沙灣區發展前景，可望會有更多投資者入市該區工廈物業，呎價將會進一步攀升，升值潛力可觀。 日期：2007年11月19日