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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】「細單位」成賣點 強調24小時運作 工廈樓花變身「上車盤」
(2013-07-04)
近期樓市淡靜,惟荃灣區一個工廈樓花盤卻趁機推出,該盤賣點標榜主打細單位工廈,並強調二十四小時運作,而入場費僅約二百多萬,由於銀碼細又位處市區,頓時變身「上車盤」,即時引來投資者及用家搶購。本報地產組
位處荃灣灰角街六號的「DAN 6」,項目為舊契盤,不須取得預售同意書,隨時可以開售。消息人士透露,早前發展商召集參觀該盤位處荃灣中染新城示範單位,介紹有關工廈的特色,隨後代理即時向市場作出推銷,有代理指出,「DAN 6」取「day and night」簡稱,項目強調日夜運作,根據他們發放予投資者及準買家訊息顯示:「二百萬上車盤,戶戶獨立洗手間,附設熱水爐,分體冷氣,二十四小時運作,面對爵悅庭,附近聚集大型商場,回報四厘,不須付額外印稅……」
獨立洗手間設熱水爐
本報昨日向項目發展商香港興業查詢,發言人回應,暫時沒有該盤資料提供,亦不評論市場消息。
有投資者對該盤甚具興趣,並拿該盤的樓書表示,該項目每層開十一伙,建築面積由四百五十三方呎至六百三十七方呎不等,勝在單位細,容易出租,他一口氣認購數伙位處中層單位,每呎出價約四千四百元,惟代理表示要求他加價,為他所拒絕,最後代理沒有邀他簽約。
每層劏11伙 入場203萬
據市場消息指出,該項目已收逾一千五百張票,代理並揀選出價較高的買家,簽署臨時買賣合約,惟發展商一方則尚未簽署,有望日內簽署。據悉,每方呎出價逾四千五百元的買家才有機會,最低入場費為五樓一個單位,涉資約二百零三萬九千元。
分布於五至十五樓,十七及二十一樓,其大部分單位已被認購,平均呎價四千六百元至六千二百三十元不等。該盤接近八成為四百多方呎細單位,售價介乎二百零三萬九千元至二百五十萬,一個中層B室,面積四百五十三方呎,作價二百三十五萬五千元。至於六百多方呎大單位,涉資由三百多萬至四百五十萬元不等。其中一個中層單位,面積六百三十七方呎,作價三百零六萬八千元。
代理邀投資者出價
消息又指,由於收票眾多,代理已就三樓平台特色單位進行試價,發展商意向呎價逾六千八百元。
有代理指,現時住宅受到辣招的影響,投資者用公司購買,要付一成五的額外印花稅,該工廈以公司名義購買不須付額外印花稅,因此,不少投資者表示興趣,尤其是早前購買雍澄軒的客戶,因此,市場能夠於短期內收取逾一千五百張票。
該盤樓花期長達十七個月,準買家只要付樓價兩成,據了解,準買家簽署臨時買賣合約時,就每個單位付首期十萬元,並預期於下周三支付樓價一成的尾數,四十五天內再付樓價一成,預期於明年十一月三十日入伙。
香港興業於二○一○年十月,以一億四千萬元購入,地皮面積約一萬呎,地積比率上限十倍計算,可建樓面約近十萬呎,樓面呎價約一千五百元。
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