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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】大角嘴同類物業 4年升值九成

(2013-07-10)



【明報專訊】近年住宅樓價大幅上升，有意上車的買家或租客難覓安樂窩，令設有獨立洗手間、熱水爐及24小時開放的工廈單位，由於售價普遍較住宅低，吸引不少住宅投資者入市。其中2009年嘉華（0173）呂氏家族旗下大角嘴SOLO，當年亦被指將工廈當作住宅賣，引來市場批評，4年後該廈二手價，已較當年開售價上升最多約九成。有律師表示，若購入工廈作住宅用途，買家需承受不少風險，最嚴重後果被收樓及可能負上刑事責任。
工廈不受一手新例約束

自一手新例實施後，新盤重新上架進度緩慢，發展商紛推出非住宅物業應市，是次荃灣工廈樓花DAN6，市場有指代理涉嫌將工廈當住宅賣，但發展商已澄清物業用作工業用途。

事實上，2009年嘉華呂氏家族推售大角嘴必發道工廈SOLO時，由於宣傳單張印有「獨立浴室、完備花灑、24 小時保安系統」字眼，涉嫌包裝為住宅項目出售，亦曾遭消委會質疑誤導。區內代理指出，大角嘴SOLO最近半年錄約12宗成交個案，其中低層建築呎價約5700元，高層呎價約7000元，較一手開售時高出約75%至90%不等。
倘作住宅 地署可要求還原單位

律師梁永鏗表示，若買家購入工廈單位作住宅使用，可能涉及違反公契及地政總署規定，地政總署可要求業主還原單位，最嚴重將受到收樓處分。

同時，業主亦可能違反發展用途，可以遭起訴，面臨罰款及需負上刑事責任。如果租客將單位當成住宅使用，業主一樣要負有上述責任。不過，要證明單位當成住宅使用，在執法上有一定困難，可能需要「放蛇」，要有證實如單位內的照片，看到單位有床鋪等情形，方可證明其實際用途。