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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】類近新設計工廈大熱 荃灣DAN6數日售九成

(2013-08-05)

【明報專訊】近年政府提倡活化工廈，不少發展商均推售新設計的工廈新盤，如今次發現有單位以服務式住宅放租的大角嘴SOLO，或近日香港興業推售的荃灣DAN6等，吸引不少投資者入市，當中包括不少住宅投資者。有法律界人士指出，持有工廈單位並以住宅形式出租，有可能被地政總署收回物業；雖然住客在事件上並無法律責任，但發生家居意外等，均不受保險保障。
違規改住宅 地署可收回

該類新設計的工廈物業近年大受歡迎，以DAN6為例，上月底推售，短短數日已售出約九成單位，有買家以約3868萬元大手購入19樓全層約11個單位，市場即有約40多個摩貨放盤（成交前放售），更錄個別摩貨獲利個案。香港興業昨回應，在市場推廣資料中，以及向代理作出物業簡介時已清楚交代，並再三提醒代理DAN6是一座工業樓宇，只用作工業用途。

律師黃國桐表示，若買家購入工廈物業，並以住宅形式出租予第三者、或作自住用途，最嚴重會被地政總署收回物業。他提醒買家，若對單位用途有懷疑，必定要查閱入伙紙及地契，亦可向律師查詢，若是地產代理誤導，買家亦可向有關方面投訴。
家居保第三保不包

租客方面，雖然毋須負上法律責任，甚至可取消租約，向業主索償，不過由於保險公司一般都不會接受工廈物業購買家居保險，即使保險公司接受一般工廈物業的保險，但發生意外後，發現單位用作住宅用途，保險公司亦有權不賠償。換言之，居於工廈的住客，在大部分情况下都不獲保險保障。他又指出，由於第三者保險範圍內（如大廈外牆等）都不會「受保」，若外牆失修令途人受傷，租客或業主都有可能被追討。