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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工商舖註冊「量升價跌」

(2013-08-12)

【本報記者巫新雨報道】舖市交投近期雖稍見起色，但在辣招壓制下，成交數字返回家鄉之日仍遙遙無期。數據顯示，7月份工商舖物業總註冊呈「量升價跌」走勢，工商舖物業總註冊量按月升約三成至585宗，但涉及金額僅48.37億元，按月跌幅逾四成。
另外，代理則指商舖買賣氣氛持續欠佳，7月份物業買賣登記宗數跌至150宗，不但創出「五連跌」頹勢，更創近52個月新低。


商舖買賣創52個月新低
某代理工商舖資料研究部表示，上月工商舖註冊量雖止跌回升至585宗，但與去年每月平均註冊量1,502宗相比，仍然相距甚遠。
它進一步指，由於辣招令買賣成本增加，投資者入市信心不足，故不少業主均索性回贈印花稅予買家，如近期放售的北角「城市金庫」及荃灣的「百悅坊」，業主均願意以高佣及回贈印花稅作賣點吸引買家，故相信有助註冊量在未來數月逐步回升。
舖市方面，商舖註冊量值明顯跑輸大市。據土地註冊處最新資料，7月份全港僅錄150宗店舖買賣登記，不但按月下跌5%，數值更與2月份高位的1,098宗相差86%之多，顯示流入舖市資金正不斷減少。
與此同時，大額物業買賣成交比重下降，導致大市成交總值按月下跌13%至約17.08億元，跌幅明顯較登記量為高。
以地區劃分，在16個分區當中，10個地區的登記量報跌，減幅介乎8%至100%不等，其中灣仔、觀塘及大埔區同時成交「捧蛋」，表現最失色。至於荃灣區，店舖買賣登記則由6月份的11宗，萎縮至7月份的3宗，減幅達73%，情況最惡劣。
另一代理指出，自由行旅客消費大幅下降，加上外圍經濟時有波動，而店舖近期整體租金趨勢時有下調，削弱投資者買舖出租意欲，估計短期舖市交投難言顯著好轉，每月店舖買賣登記料僅徘徊在200宗以下的極低水平。